Naviguer dans les augmentations de loyer au Québec

Au fil du temps, l’augmentation des coûts d’entretien et d’exploitation justifie souvent une augmentation de loyer. Cependant, discuter de ces changements peut parfois s’avérer difficile pour les propriétaires comme pour les locataires. Heureusement, nous disposons de lignes directrices claires qui simplifient le processus. Pour aider les propriétaires à déterminer des ajustements équitables, le Tribunal administratif du logement (TAL) (anciennement la Régie du logement) publie un taux d’ajustement annuel et fournit même un calculateur d’augmentation de loyer pour faciliter les discussions concernant une augmentation de loyer au Québec.

Droits des locataires et délais de préavis

Les augmentations de loyer sont soumises à des règles spécifiques en fonction de la durée du bail. Voici les échéances que les propriétaires et les locataires doivent surveiller :

Bail de 12 mois ou plus → au moins 3 mois avant le renouvellement.

Bail de moins de 12 mois → au moins 1 mois avant le renouvellement.

Si un locataire estime qu’une augmentation de loyer est injustifiée, il a le droit de la contester auprès du TAL. Vous trouverez plus de détails ici

Important : Pas de réponse = acceptation automatique

Si le locataire ne répond pas dans un délai d’un mois à compter de la réception de votre avis :

L’augmentation du loyer et toute modification du bail sont automatiquement considérées comme acceptées.

Cela signifie que le bail est renouvelé avec le nouveau loyer et toutes les autres conditions que vous avez proposées – aucune autre action n’est nécessaire de votre part.

Des leçons que nous avons apprises à nos dépens :

• Nous recommandons l’envoi par courrier recommandé, la remise en main propre avec accusé de réception signé, ou toute autre méthode permettant d’apporter une preuve de la livraison.
• Conservez toujours une copie de l’avis et de la preuve de livraison pour vos dossiers.
• Si le locataire refuse l’augmentation mais souhaite rester :
  • Vous devez demander à la LAT de fixer le loyer
  • La TAL tiendra compte des coûts d’exploitation, des comparaisons et de l’état des bâtiments.
  Préparez les reçus, les factures et les notes de frais.

Facteurs influençant la révision des loyers

Bien que la TAL fournisse un outil de calcul, certaines variables peuvent ne pas être entièrement prises en compte, comme par exemple :

• Augmentation des coûts des services et de l’entretien – Les fluctuations des coûts de l’électricité, du chauffage ou de l’entretien général peuvent justifier une augmentation.
• Major Repairs & Capital Expenditures – Significant long-term investments that enhance the property’s value and functionality can also impact rent adjustments. Examples include:
  • Remplacement de la toiture : prolonge la durée de vie du bâtiment et prévient les dégâts d’eau coûteux.
  • Modernisation des systèmes CVC – Améliore l’efficacité énergétique et le confort des locataires.
  • Rénovation de la cuisine et de la salle de bains – Il s’agit de l’une des rénovations les plus populaires pour augmenter la valeur locative d’un bien immobilier.
  • Nouvelles fenêtres et isolation – Réduit les coûts énergétiques et améliore les conditions de vie.
  • Resurfaçage ou agrandissement d’un parc de stationnement – Il est plus pratique et augmente la valeur de la propriété.

En fin de compte, l’essentiel est de fournir aux locataires une communication claire et un préavis suffisant, en expliquant les raisons de l’ajustement. En donnant aux locataires une certaine prévoyance et les détails nécessaires, les propriétaires peuvent garantir une procédure d’augmentation de loyer transparente et sans heurts.

Réflexions finales

Les augmentations de loyer font partie intégrante de la gestion des propriétés résidentielles au Québec, mais la façon dont vous les gérez peut faire toute la différence.

Lorsqu’elles sont abordées avec une communication claire et dans le respect de la loi, les révisions de loyer n’ont pas à être source de conflit ou de confusion. En fait, en suivant les directives officielles du Tribunal administratif du logement (TAL) et en utilisant ses outils de révision des loyers, les propriétaires peuvent garantir la transparence, l’équité et la confiance tout au long du processus de renouvellement du bail.

Que vous gériez un duplex à Ahuntsic, un triplex à Laval ou des immeubles à logements multiples à Ville St-Laurent ou à St-Jérôme, être proactif dans votre stratégie d’augmentation de loyer permet de favoriser des relations propriétaires-locataires positives et à long terme. Il s’agit de donner de la clarté aux locataires – et de vous donner l’assurance que vous êtes protégé.

La gestion des propriétés locatives à Montréal peut prendre du temps et être complexe – si vous vous sentez dépassé, Loqset est là pour vous aider. Laissez notre expertise vous débarrasser du stress de la gestion des propriétés afin que vous puissiez vous concentrer sur ce qui compte le plus.