Au fil du temps, l’augmentation des coûts d’entretien et d’exploitation justifie souvent une augmentation de loyer. Cependant, discuter de ces changements peut parfois s’avérer difficile pour les propriétaires comme pour les locataires. Heureusement, nous disposons de lignes directrices claires qui simplifient le processus. Pour aider les propriétaires à déterminer des ajustements équitables, le Tribunal administratif du logement (TAL) (anciennement la Régie du logement) publie un taux d’ajustement annuel et propose même un calculateur d’augmentation de loyer pour faciliter les discussions concernant une augmentation de loyer au Québec.

Droits des locataires et délais de préavis

Les augmentations de loyer sont soumises à des règles spécifiques sur le site en fonction de la durée du bail. Voici ce que les locataires doivent savoir :

Bail de 12 mois ou plus → préavis de 3 à 6 mois avant le renouvellement.

Bail de moins de 12 mois → 1 à 2 mois de préavis avant le renouvellement.

Si un locataire estime qu’une augmentation de loyer est injustifiée, il a le droit de la contester auprès du TAL. Vous trouverez plus de détails ici

Important : Si un locataire refuse l’augmentation de loyer sans la contester, il signale au propriétaire qu’il a l’intention de déménager à la fin du bail.

Facteurs influençant la révision des loyers

Bien que la TAL fournisse un outil de calcul, certaines variables peuvent ne pas être entièrement prises en compte, comme par exemple :

• Augmentation des coûts des services et de l’entretien – Les fluctuations des coûts de l’électricité, du chauffage ou de l’entretien général peuvent justifier une augmentation.
• Grosses réparations et dépenses d’investissement – Les investissements importants à long terme qui augmentent la valeur et la fonctionnalité du bien peuvent également avoir un impact sur les ajustements de loyer. En voici quelques exemples :
  
  • Remplacement de la toiture : prolonge la durée de vie du bâtiment et prévient les dégâts d’eau coûteux.
  • Modernisation des systèmes CVC – Améliore l’efficacité énergétique et le confort des locataires.
  • Rénovation de la cuisine et de la salle de bains – Il s’agit de l’une des rénovations les plus populaires pour augmenter la valeur locative d’un bien immobilier.
  • Nouvelles fenêtres et isolation – Réduit les coûts énergétiques et améliore les conditions de vie.
  • Resurfaçage ou agrandissement d’un parc de stationnement – Il est plus pratique et augmente la valeur de la propriété.

En fin de compte, l’essentiel est de fournir aux locataires une communication claire et un préavis suffisant, en expliquant les raisons de l’ajustement. En donnant aux locataires une certaine prévoyance et les détails nécessaires, les propriétaires peuvent garantir une procédure d’augmentation de loyer transparente et sans heurts.

Réflexions finales

Les augmentations de loyer font partie intégrante de la gestion d’un bien immobilier et, lorsqu’elles sont gérées de manière transparente, elles ne doivent pas être source de stress. En utilisant les outils et les lignes directrices fournis par la TAL, les propriétaires et les locataires peuvent aborder la saison des renouvellements avec clarté et confiance.